 |
 |
 |
|
 |
|
 |
 |
Sommige mensen die tijdelijk niet in hun eigen huis wonen, verhuren hun woning voor bepaalde tijd. Deze huizen worden vaak compleet ingericht verhuurd. Een huurcontract voor bepaalde tijd is aan strenge regels gebonden. Er zijn maar twee groepen mensen die hun woning tijdelijk mogen verhuren.
Tijdelijke verhuur is toegestaan voor mensen die een woning hebben gekocht maar er pas over afzienbare tijd kunnen intrekken. Ook mensen die tijdelijk niet in hun eigen huis kunnen wonen, mogen het volgens de wet tijdelijk verhuren. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om werknemers die worden uitgezonden naar het buitenland. Zij moeten aannemelijk maken dat ze na afloop weer willen terugkeren in hun huis.
Vaak zijn het ook buitenlandse werknemers van internationale organisaties die een gestoffeerde woning betrekken. In veel gevallen komt het huurcontract via de multinational tot stand. Het is belangrijk dat de overeenkomst in het Nederlands wordt opgesteld, aangezien een eventuele rechtszaak in Nederland zal plaatsvinden. Eventueel kan aan een huurder die geen Nederlands spreekt een Engelse vertaling worden overhandigd.
In een huurcontract voor bepaalde tijd zijn verschillende onderdelen belangrijk. In ieder geval moet duidelijk vermeld staan dat de overeenkomst voor bepaalde tijd wordt aangegaan. Daarnaast kan er de mededeling in staan dat de huurder zich van de tijdelijke aard van het contract bewust is.
Vervolgens wordt de woning nauwkeurig omschreven. Ook geven de partijen zorgvuldig aan hoe de huurprijs is samengesteld: de kale huurprijs, de vergoeding voor de inrichting, de servicekosten en een schatting van de kosten voor gas, water, elektriciteit en telecommunicatie. Daarnaast betaalt de huurder vaak een waarborgsom van drie maanden. In plaats daarvan kan hij ook een bankgarantie afgeven.
In de overeenkomst staat omschreven op welke datum deze begint en eindigt. Ook is aangegeven of er een mogelijkheid is om de overeenkomst te verlengen. Verder is het verstandig om een zogenoemde diplomatenclausule in het contract op te nemen. Dit wil zeggen dat de huurder het contract kan opzeggen als zijn werkplaats buiten Nederland komt te liggen. Omgekeerd mag de huurder het contract opzeggen als hij weer in Nederland terugkeert. Zowel huurder als verhuurder hebben in dit geval te maken met een opzegtermijn van drie maanden.
Vaak is in de voorwaarden van de hypotheek opgenomen dat de woning niet zonder toestemming mag worden verhuurd. Veel banken vereisen een diplomatenclausule in het huurcontract, voordat ze met verhuur van het pand akkoord gaan. Wanneer de verhuurder zonder toestemming in financiële problemen komt, kan de huurder hierdoor met ontruiming te maken krijgen. Een potentiële huurder kan bij het kadaster in de hypotheekakte opzoeken of verhuur van het pand is toegestaan.
Tot slot hoort er bij de meeste huurovereenkomsten voor een gestoffeerde woning een opnamerapport. Hierin wordt nauwkeurig omschreven in welke staat de onderdelen van het huis zich bevinden. Ook bevindt zich in het opnamerapport een uitgebreide inventarislijst. Na afloop van de huurperiode lopen huurder en verhuurder de punten uit het opnamerapport opnieuw langs.
Bij het ondertekenen van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd is het van belang om goed in de gaten te houden wie er precies tekent. Als één van de partijen zijn belangen laat behartigen door een organisatie, in plaats van door een natuurlijk persoon, doet de andere partij er verstandig aan te onderzoeken of de ondertekenaar tekeningsbevoegd is
